Уменьшение ежемесячного платежа после добавления платежа, сокращающего срок

Question

Добрый день! Были добавлены досрочные погашения, которые уменьшают сумму платежа. Все совпадало. Добавили платеж, уменьшающий срок ипотеки, почему то уменьшился ежемесячный платеж и стало сразу не совпадать. Ипотека в Сбербанке, в доп.параметрах поставили галочки : "Учет досрочного погашения в дату платежа" и "Выплата Только процентов после досрочки(Сбербанк)". Буду благодарна за ответ. С уважением, Полина.

Answer 1

День добрый.

Пришлите ссылку на расчет с помощью калькулятора http://mobile-testing.ru/ipotechnii_kreditnii_kalkulator_online/

И ваш оригинальный график от банка после последнего досрочного погашения и до него.

Comments

Всё,  поменяла на уменьшение срока. Теперь 6 тыщ ежемесячный платёж стал. А должен 12....

---

В общем, у вас два погашения в один период. Я не совсем представляю, как это правильно посчитать и как проверить эти расчеты..
 Предлагаю вам поставить дату последней досрочки 18-09-2018 и поиграться с типами. Уменьшение срока более выгодно для вас - переплата меньше.

---

Спасибо большое,  действительно стали очень близкими цифры!!!  Чтобы адекватно сравнить,  мы должны платить одинаковые суммы в обоих случаях. А сейчас в одном 12, в другом 6 ежемесячный платёж грубо говоря. Я взяла и добавила в варианте с сокращением суммы ещё 7 тысяч ежемесячно досрочно. И получилось примерно одинаковая сумма переплаты в обоих случаях. Но там как я поняла небольшая ошибка в калькуляторе все равно : эти 7 тысяч растягиваются абсолютно на весь период,  даже когда уже остаток задолженности равен нулю. И потом суммируются весь столбец и сумма итого сплюсовывается со всеми этими 7 тысячами растянутыми на весь период
Даже когда уже платёж погашен.

И ещё очень бы хотелось чтоб вы добавили такую возможность помимо добавления досрочного ежемесячного платежа одной закрепленной суммой,  ещё увеличивающуяся сумму до определённой. Что я имею ввиду : вот я допустим плачу всегда только с уменьшением суммы.  Допустим ежемесячный платёж 5 тысяч. А я хочу платить досрочно чтоб всего выходило 12. (чтобы кстати адекватно сравнивать оба варианта).  Но по мере досрочного погашения  ежемесячный платёж будет уменьшаться,  и если я просто добавлю 7 тыщ ежемесячно досрочно,  то в конце выйдет сумма платежа 7, а не 12 (так как он уменьшается),  а я могла бы платить 12 и выплатить быстрее кредит.
Я уже наверное удалила эти плюс 7, я просто в дороге,  ну вы я думаю поняли меня))))))

---

Вы неправильно сравниваете. Сравнивать нужно переплату, а список досрочек должен быть одинаков, кроме последней досрочки - в одном варианте с уменшением срока, в другом с уменьшением суммы.
Что вы добавили 7 тыс досрочки дополнительно в первом случае сделало 2 разных кредита, которые сравнивать некорректно.

Насчет второго случая, у нас есть похожее - называется прогноз досрочки
http://mobile-testing.ru/kalkulyator_prognoz/

---

Мы сравниваем переплату. Просто сами посудите,  в одном случае мы несем каждый месяц в банк 6 тысяч,  в другом 12. Конечно же там где 6, мы дольше будем платить кредит и намного больше переплатим. Поэтому чтобы адекватно сравнить,  надо сделать абсолютно два одинаковых случая в которых отличия только в 1) последний платёж с уменьшением срока,  и с уменьшением суммы 2) чтобы мы в банк несли одинаковую сумму каждый месяц,  добавить недостающие деньги досрочно,  чтобы общей суммой получился 12 платёж.

Вот как раз тогда и не будет два разных кредита.